L’Italia è nota per avere un settore alberghiero frammentato con famiglie nazionali che dominano la proprietà alberghiera, ma è probabile che la situazione cambi nel prossimo decennio.
Claudia Bisignani, responsabile hotel e ospitalità per l’Italia presso JLL, ha affermato che il settore alberghiero italiano è ancora altamente indipendente e non affiliato al marchio, ma ora il mercato si sta trasformando in un nuovo capitolo.
Chiamatelo addirittura rinascita.
In un’intervista con Hotel News Now, Bisignani ha affermato che sempre più operatori internazionali stanno cercando di entrare nel mercato italiano.
“Ci sono diversi fattori in gioco”, ha detto. “Le aziende a conduzione familiare stanno cercando di uscire, con la seconda e la terza generazione che ora non sono più interessate (alla proprietà alberghiera). Inoltre, con l’ingresso di sempre più nuovi arrivati sul mercato, ciò sta cambiando la concorrenza, il che significa è più difficile per la gente del posto.
“Molti proprietari ritengono che questo sia il momento perfetto per vendere, e non con difficoltà”, ha aggiunto.
Vera Roselli, account manager per l’Italia presso STR, la divisione di analisi dell’ospitalità di CoStar, ha affermato di vedere molteplici ragioni dietro l’attuale successo dell’Italia e ha aggiunto che queste tendenze sono iniziate qualche tempo fa, anche prima della pandemia di COVID-19.
La tariffa media giornaliera “continua a crescere, anche se l’occupazione è ormai quasi ferma. La domanda è cresciuta. L’Italia attrae ancora oggi il turismo internazionale, essendo al primo posto nella lista dei Patrimoni UNESCO e offrendo una varietà di esperienze e paesaggi. L’Italia è ricca, in questo senso”, ha detto.
Roselli ha aggiunto che i turisti americani sono tornati in Italia a ondate durante l’estate.
Bisignani ha affermato che i parametri relativi ai ricavi mostrano che gli hotel in Italia stanno andando molto bene in tutte le principali città e destinazioni turistiche, con prestazioni ben superiori a quelle del 2019.
Proprio come i flussi turistici internazionali si sono ampliati, con gli ADR in forte aumento sia nel 2022 che nel 2023, allo stesso modo è aumentato il volume degli investitori esteri desiderosi di unirsi alla rinascita del mercato, con grande attenzione alle opportunità di valore aggiunto e alle opzioni di rebranding, ha affermato.
L’Italia è nel radar di tutti gli investitori attivi considerando l’alto potenziale e i fondamentali del mercato.
I dati CoStar mostrano che la tariffa media giornaliera degli hotel in Italia è stata di 271,84 euro (284,62 dollari) a giugno e di 263,89 euro a luglio. Al contrario, l’ADR alberghiero spagnolo è stato di 156,24 euro a giugno e di 168,64 euro a luglio, ovvero il 43% e il 36% dell’ADR alberghiero italiano negli stessi mesi.
Bisignani ha sottolineato che il mercato italiano sta mostrando un grande slancio, il che porterà ad un’offerta alberghiera diversa sia nel breve che nel medio termine.
“Ci sarà un mix. Ci saranno rebranding e conversioni degli uffici, e stimolare l’appetito degli investitori offrirà molte opportunità a valore aggiunto”, ha affermato.
Tra i mercati chiave dell’Italia, la capitale Roma sta subendo il più profondo rinnovamento alberghiero e si stanno espandendo marchi globali, ha affermato Bisignani.
«Direi che Roma sta avendo un riposizionamento totale sul mercato, sicuramente nei segmenti del lusso. … Accoglie concorrenti come Six Senses, Edition, W Hotels, Bulgari, Rosewood, Four Seasons e Mandarin Oriental”, ha affermato Bisignani.
L’aumento della presenza del marchio ha portato ad un forte incremento degli hotel ADR di Roma.
“Per i primi otto mesi del 2023, Roma ha visto una crescita del 28% su base annua nel segmento a 5 stelle arrivando a 840 euro”, ha affermato, aggiungendo che Roma segue Milano, che per lo stesso periodo ha registrato un ADR di 910 euro.
Con la fine dell’estate, l’occupazione alberghiera di Roma ha raggiunto ad agosto il 71,9%. Nel corso del mese, l’ADR della città è stato di 228,56 euro, in aumento del 22% rispetto a un anno fa. Il RevPAR ha raggiunto € 164,42, con un aumento del 40,9% su base annua. Nel frattempo, a Milano, l’occupazione alberghiera di agosto è stata del 70,3%, l’ADR è aumentato del 18,3% anno su anno a 199,05 € e il RevPAR è aumentato del 43,4% a 139,88 €.
Cresce anche l’interesse di ospiti e investitori verso città e regioni secondarie dell’Italia come Bologna, Napoli, Lecce e Verona, nonché verso destinazioni leisure come il Lago di Como, il Lago di Garda, le Dolomiti, la Sardegna e la Sicilia.
Roselli concorda sul fatto che i nuovi hotel di lusso stanno guidando questa tendenza.
“Questo sta attirando turisti facoltosi e ogni hotel è diverso. … Architetti e designer sono alla ricerca dell’autenticità italiana, il risultato di trovarsi in un mercato così ‘frammentato’, in cui ogni regione ha la sua cultura, cibo (tradizioni), architettura e storia, e perché ha meno hotel di marca rispetto ad altri paesi “, ha detto Roselli.
La crescita dell’ADR alberghiero potrebbe non essere una sorpresa in città come Milano e Venezia, ma lo è stata per gli alberghi nei mercati secondari, ha detto. Ha anche riconosciuto che “alcuni hotel a conduzione familiare si stanno ‘arrendendo’ dopo il COVID-19, che ha causato così tante perdite monetarie” e un cambiamento generazionale in quanto i più giovani ora non sono disposti a gestire l’azienda di famiglia.
Roselli ha affermato che i marchi nazionali italiani non sono scomparsi e stanno anch’essi ottenendo buoni risultati, in particolare gli operatori nazionali white label che stanno svolgendo un ruolo chiave nel colmare le lacune e nel fornire contratti di locazione e franchising.
“Non direi che la domanda delle imprese sia scomparsa. Il Milan, in termini di indicatori chiave di prestazione, è tornato in corsa. Il fatto è che il tempo libero è cresciuto molto di più», ha aggiunto.
Venezia introdurrà presto una tassa di 5 euro per i visitatori giornalieri, ma Bisignani ha affermato che questo non costituirà un vincolo, dal momento che i visitatori non sono stati scoraggiati quando Roma ha adottato una tassa simile.
“Le sfide principali, come per altri mercati, sono quelle macroeconomiche, ma il settore alberghiero qui è solido. Ora ci sono più prodotti di buona qualità sul mercato e i risultati commerciali supportano questo scenario”, ha affermato.
Se una città è scivolata, potrebbe essere Napoli, ha detto Bisignani.
“Ci sono nuovi marchi lì. Gli investitori riconoscono che il settore si sta rimodellando. Ci sono più consulenti e un aumento della sofisticazione generale”, ha aggiunto.
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