Il 2025 è stato un anno positivo per il mercato dei mutui, dato certificato dall’aumento dei principali indicatori, come emerso dall’Osservatorio congiunto Facile.it-Mutui.it, a partire dall’importo medio richiesto dagli aspiranti mutuatari, cresciuto del 3% su base annua e arrivato a 138.538 euro.
Positivi anche i dati legati ai più giovani che – nonostante le difficoltà oggettive con cui spesso devono fare i conti – hanno rappresentato una fetta fondamentale per il settore dei mutui; nel 2025, secondo l’Osservatorio, il 39% delle richieste totali di finanziamento – quasi 4 su 10, in pratica – arrivava da un under 36 (percentuale in aumento del 7% rispetto al 2024), mentre se si guarda ai mutui prima casa, 1 richiesta su 2 arriva da un aspirante mutuatario con meno di 36 anni di età. Fondamentale, in questo senso, è stato il Fondo Garanzia Prima Casa: secondo i dati dell’Osservatorio Facile.it, più di un under 36 su tre (35%) ha fatto ricorso alla garanzia statale per presentare domande di finanziamento all’istituto di credito.
Nel 2025 il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo è stato di circa 208.500 euro, stabile rispetto al 2024. Sono aumentati però la durata media del finanziamento – da 24 a 25 anni – e l’Ltv (loan to value), da 71% a 73%. Significativo l’andamento delle surroghe: il peso percentuale delle richieste è diminuito del 20% su base annua, passando dal 29% del 2024 al 23% del 2025.
Prime case
Quanto ai soli mutui richiesti per la prima casa, emerge che è aumentato sia l’importo medio richiesto – 145.018 euro (+4%) – sia il valore medio dell’immobile: 198.728 euro (+4%). Rimangono sostanzialmente stabili, invece, l’età media del richiedente (37 anni e mezzo) e la durata del piano di ammortamento (26 anni).
Secondo le simulazioni di Facile.it e Mutui.it oggi per un finanziamento medio da 126mila euro da restituire in 25 anni a copertura del 70% del valore dell’immobile le migliori offerte a tasso fisso disponibili online partono da un tasso (Tan) del 3,23% con rata di 613 euro. Per quanto riguarda i tassi variabili, oggi sono i più convenienti; le migliori offerte online, per un mutuo medio, partono da un tasso (Tan), il 2,29%, con una rata di 552 euro, quindi 61 euro in meno rispetto alla migliore fissa.
